外墙防水是保证建筑物（构筑物）的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部防水工程。它在整个建筑工程中据有重要的位置。而良多建筑物在未采取防渗漏措施的情况下，导致发生大量外墙渗漏的情况。

为了满足国家节能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用墙体外保温，主要工艺为粘贴聚苯板。而采用墙体外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区，一旦泛起渗漏情况，维修难度相称大。

在维修过程中，拆除保温板材后发现，雨雪水通过保温板材间的缝隙侵入保温板材的粘贴层内，保温板材的粘贴工艺做法一般是聚合物砂浆粘贴，粘贴面积大于40%即可，实际施工中一般采用点粘。

这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串通的空间，雨雪水侵入后，可以由高至低四处活动，这部门侵入水很难排出或天然蒸发。碰到外墙上的薄弱点，势必渗漏进室内。

剪力墙结构的高层住宅楼，其外墙外保温做法：两道DBI抹面砂浆以及面层的涂料或面砖起到了整体防水的效果。

（1）外保温系统防水透气对防水功能的影响

①外墙外保温系统要有良好的防水性和透气性。

外墙外保温系统是由保温层和防护层组成（包含装饰系统），是附着在结构墙体表面垂直于地面的立面建筑组成系统，对于防水性而言，要求该系统能够抵御外界液态水的侵入。对于透气性而言要求室内外水蒸气分压力差导致的水蒸气迁徙能够正常进行。

要达到好的保温效果外墙外保温系统必需兼顾防水和透气两种材料机能。

②外保温系统吸水性和透气机能分析。

外墙外保温系统从内向外依次为：结构层—保温层—保温防护层—装饰层等。较理想的系统构造设置在各种材料的透气性指标上，从内至外，材料的透气性要求越来越好，水蒸气就能够有一个顺畅的迁徙路线，不至于在墙体及保温装饰层内部形成冷凝水，同时从干燥过程来分析，也是有利于水蒸发后排出的。吸水率的指标上来分析，主要是阻止液态水的进入系统内部，面层材料比拟内部材料而言，吸水率就要求比较低。

保温系统解决水蒸气冷凝题目要求整个系统的每一种材料的透气性指标能够相互匹配，越靠近外侧透气机能越好；对于防止液态水进入方面则更严格地要求面层装饰材料的防水机能。

（2）保证外墙外保温防水功能的主要措施

①逐层渐变、开释应力、防止裂痕是外保温防水的准确技术路线。

外保温防止裂痕的发生是外保温防水技术成功的基础。防止外保温裂痕的发生应考虑以下原则：

外保温的保温效果知足建筑物的全部结构处于统一温度环境的要求；外保温材料系统各构造层均应知足答应变形、诱导变形与限制变形相同一的原则；外保温测结构应知足柔性开释应力，各层弹性模量变化指标相匹配，外层的柔韧变形量大于内层的原则；平均分散的软配筋（金属四角焊网应知足防锈机能，玻纤网布耐碱强度留存率）应知足寿命期的要求。

急剧变化的温差产生的热应力集中发生在外保温的外表面，解决外保温裂痕应遵循给温度应力、变形能量开释的原则。采用“逐层渐变，柔性开释应力的抗裂技术”可以有效地控制保温层表面裂痕的产生。逐层渐变柔性开释应力抗裂技术理念的构造设计要点是：

保温体系个相邻构造层机能、弹性模量变化指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便开释变形应力。同时，在抗裂防护层中采用钢丝网改变应力传递方向，防止各种变形应力集中发生的可能。涂料饰面时，理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大；面砖饰面时，应采器具有柔性的粘结胶和勾缝胶。

在外墙外保温技术应用中，采用“放”的抗裂原则，即采用柔性渐变、逐层开释应力的抗裂技术路线是外保温不产生裂痕、保证防水功能的准确方法。

②解决好外墙热桥题目。

热桥是指围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、挑出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集，内表面温度较低的部位。这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。这些热桥部位通常被忽视而没做保温，其受温度影响而发生的变形量与做了外保温的墙体是不同的。经由一定时间的形变破坏，会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处产生破坏裂痕。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必需完整包覆所有外表面，使保温层闭合。好比，升出于屋面的女儿墙，应在正面，背面和顶面均设外保温层。

③粘贴层空腔的施工措施。

为防止雨雪水在进入保温层后，沿着粘贴层的空腔四处活动，在外保温板材粘贴施工时，必需采用点框粘贴法。在保温板的四边涂抹粘贴砂浆，宽度不小于5cm，距板材外边宽度不大于1cm，使得粘贴砂浆形成一个封锁的框，在框内再涂抹5个粘贴砂浆点。这样既保证了粘贴面积，又使得压实后的粘贴砂浆挤到板边，相邻板材之间没有旷地空闲，阻断了渗水的路线。